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开端：地产K线
文/乐居财经 李奕和
七年多当年，当郁亮在阿谁秋季例会上喊出“活下去”时。
他概况莫得料思到，我方与万科的作别，会是今天这般的浅近和零丁。
因到龄退休，郁亮于2026年1月8日向万科董事会提交书面辞职默契，央求辞去公司董事、实施副总裁职务。
辞离职务后，郁亮将不再担任万科任何职务。
除了创举东谈主王石除外，这位最能代表万科多年格调的高管，透顶与万科作别。
挥一挥衣袖，不带走一派云彩。
万科的公告寥寥数语。话语间，莫得不舍，莫得掌声与拥抱。
过后有东谈主看出，以致莫得以往高管离职时的致谢。
当作一位在万科有着长达36年的“老职工”，这是不常见的。
更毋庸说在万科多年的发展，郁亮照旧仅次于王石的存在。
但这便是事实，行业调整还在执续，万科仍在债务危险中颐养。
这么的离场形势，对郁亮而言，虽不够浓烈，但概况亦是最体面的告别。
01
过渡完成，退休离场
在商场眼中，跟着深铁的全面给与以及国资处罚层的进入，郁亮的离开，或已是预见之中。
但当这一刻终在2026岁首的这个冬天降临之时，外界依然不由得嘉赞事情来的如斯俄顷，如斯之快。
早在一年前，这场告别照旧埋下伏笔。
2025年1月27日，万科发布东谈主事变更公告，郁亮因办事调整辞去董事会主席一职，不竭担任董事并担任实施副总裁。
那时，祝九胜辞去总裁、首席实施官有职务；朱旭辞去董事会秘书，崇拜对接长租公寓行状部。
至此，郁亮照旧运行退居二线。更姓改物的，是深铁集团处罚层的全面进入。
深铁集团自2017年景为万科第一大激动以来，其背后的深圳国资一直以“复古但不干扰”的姿态参与运营，将万科交由处事司理东谈主收拾。
但跟着万科流动性风险的加重，深圳国资胜仗介入“归来”。该东谈主事变动是万科策画处罚的伏击改革点。
这一年来，郁亮莫得离开，更多被以为是为万科在策画处罚上的过渡。如今责任完成，郁亮退休离场，就成为势必。
郁亮对万科的伏击性无需多言。除了接办王石后，率领万科胁制冲上事迹岑岭。他让外界辩驳最多的，还有对房地产的屡次结论。
从2011年的“房地产告别暴利期间”，到2014年的房地产“白银期间”开启，再到2018年高喊“活下去”。每次行业调整，他似乎齐是“吹哨东谈主”般的存在。
但怎奈，即便早在多年前就有所预警，但碍于万科的雄伟体量以及在多元化上的重金插足，依然堕入了流动性的危险。
这也让外界评判郁亮的短长与功过，变得复杂。
从万科早些年所获取的那些获利角度，郁亮的孝敬是功不行没的。但在他的任期内，万科如脱缰的马走入债务的旋涡，却亦然事实。
如今他到龄退休回身，也算是一次体面告别。至于功过，就照素交还交给技能吧。
02
“眼熟”的地产大佬，越来越少了
郁亮的告别，更像是这轮行业调整叙事的漫长一角。
跟着他的透顶离场，咱们会发现，行业这几年调整下来。
那些也曾老到到能举手之劳叫出的名字，带有强烈个东谈主颜色的地产雇主、处事司理东谈主，照旧越来越少了。
更姓改物的，是一些稍许生疏的“新模样”。
就万科而言，客岁10月，瞬息担任万科董事长九个月的辛杰辞离职务。
黄力平成为万科新董事长。其在深铁多年，在2021年2月运行任深铁集团党委副秘书、董事、总司理。并在2021年6月运行任万科董事。
2025年11月，万科在深圳盐田大梅沙举行的临时激动会，黄力平坐在C位。这是他初度以万科董事长身份公开亮相。
相似在客岁告别行业的，还有绿城张亚东。
2025年3月，绿城中国发布东谈主事公告，张亚东因办事安排辞任实施董事及董事会主席。
从2019年7月成为绿城中国董事会主席，张亚东在该职位上执掌六年之久。
转而，刘成云获委任为绿城中国主席。刘成云是老中交东谈主，从阅历上，此前主要崇拜投资和计谋版本业务。
要是再将技能线往回拨动两年，是更多老到模样的淡出。
2024年，乐居财经曾统计，共有134位地产高管发生了职位变动。
典型的，如2024年9月，李永前央求辞去中交地产董事长；8月，因个东谈主原因，李军辞任绿城处罚实施董事及董事会副主席。
李军照旧绿城处罚创举团队成员，对绿城处罚这些年发展作念出过不少孝敬。
2023年更多，包括碧桂园创举东谈主杨国强，雅居乐创举东谈主之一陈卓贤，金地“灵魂东谈主物”凌克，旭辉控股林峰，富力地产张力等，齐在这一技能淡出了企业。
行业进入新阶段，存量期间，高质地发展、品性发展成为主流。
地产调整、东谈主员的瓜代之下，是一个地产期间的界限，亦然另一个期间的开启。
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